Kaszubach całoroczny ,na zadrzewionej sosnami,świerkami,brzozami 2000m działce,własność hipoteczna-corka z dziećmi swoimi ma M-4 w gdyni społdzielcze.Właśnie ze względu na jej sytuacje rodzinną zmuszeni jesteśmy zamienić DOM i jej MIESZKANIE na jedne lokum czyli Dom,ale jak to ma wyglądać Mieszkanie komunalne można zamienić na inne, lecz zawsze potrzebna jest do tego zgoda gminy. Zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze może być dobrowolna (umotywowana sytuacją życiową najemcy) albo przymusowa (gdy powierzchnia lokalu w przeliczeniu na osobę przekroczy określony metraż). Z tego artykułu dowiesz się: Jakie są zasady zamiany mieszkania komunalnego? Czy możliwa jest przymusowa zamiana mieszkania komunalnego? Ogólne zasady zamiany mieszkania komunalnego Mieszkanie komunalne to lokal należący do zasobów gminy. Mieszkania takie są przyznawane osobom spełniającym określone kryteria, głównie dochodowe. Przyjmuje się, że dochody powinny być na tyle niskie, by uniemożliwiać najem na warunkach rynkowych, a zarazem na tyle wysokie, by najemca był w stanie regulować opłaty na bieżąco. Niektóre gminy ustalają także dodatkowe kryteria, np. zameldowanie w danej miejscowości przez określony czas. Co warto wiedzieć o zamianie mieszkania komunalnego? Na początek warto wspomnieć, że mieszkanie komunalne można zamienić jedynie na inne mieszkanie komunalne. Gmina, jako właściciel mieszkania, musi wyrazić zgodę na zamianę i ustala jej warunki. Można zamienić mieszkania w różnych lokalizacjach, ale muszą się na to zgodzić obie gminy. Można przeprowadzić zamianę między zainteresowanymi osobami albo zamienić mieszkanie na inny wolny lokal z zasobów gminy. Ta druga sytuacja jest rzadko spotykana, gdyż na mieszkania komunalne jest wielu chętnych i trudno o puste lokale. W praktyce zamiana odbywa się tak, że najemca rozwiązuje dotychczasową umowę najmu z gminą, a następnie zawiera nową. Aby zamienić mieszkanie komunalne, trzeba wypełnić odpowiedni wniosek i złożyć go w urzędzie miasta lub gminy. Druk wniosku można pobrać ze strony internetowej wspomnianego urzędu lub zgłosić się do punktu obsługi petenta. Potrzebę zamiany mieszkania należy odpowiednio uzasadnić. Może to być np. potrzeba zamieszkiwania bliżej miejsca pracy, a w przypadku zmiany na mniejszy metraż – zmniejszenie liczby lokatorów (rozwód, śmierć współmałżonka itp.) i trudności w regulowaniu opłat. Dokumenty niezbędne przy zamianie mieszkania komunalnego: tytuł prawny do lokalu (umowa najmu mieszkania, które ma być zamienione; w przypadku zamiany z inną osobą – umowy najmu obu lokali); zaświadczenie o braku zadłużenia lub wysokości zadłużenia z tytułu opłat za mieszkanie; protokół zdawczo-odbiorczy; dodatkowe dokumenty potwierdzające powód zamiany – np. zaświadczenie lekarskie o stanie zdrowia, akt zgonu współmałżonka itp. Przymusowa zamiana mieszkania komunalnego W określonych okolicznościach lokator mieszkania komunalnego może zostać zmuszony do jego zamiany. Zgodnie z art. 21 ust. 4a znowelizowanej ustawy o ochronie praw lokatorów możliwe jest to w sytuacji, gdy powierzchnia lokalu w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 50 mkw. w przypadku jednej osoby oraz 25 mkw. na każdą kolejną osobę. W przypadku stwierdzenia nadmetrażu gmina może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminu 6 miesięcy (na koniec miesiąca kalendarzowego). Jednocześnie gmina jest zobowiązana do przedstawienia oferty najmu innego mieszkania komunalnego. Gmina ma również obowiązek pokryć koszty przeprowadzki. Warto wiedzieć, że od powyższej zasady są pewne wyjątki. Osoby powyżej 75. roku życia są traktowane preferencyjnie – otrzymują mniejsze mieszkania tylko wtedy, gdy wyrażą zgodę na zamianę. Poza tym obowiązek zamiany dotyczy jedynie umów najmu mieszkań komunalnych zawieranych po 21 kwietnia 2019 r. Mieszkania na wynajem Dowiedz się więcej: "Czym są i jak działają TBS-y?" "Jak przeprowadzić zamianę mieszkania?" Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Krukowska - Od 2016 r. związana z firmą NNV zarządzającą portalem Należy do zespołu redakcyjnego bloga gdzie współtworzy strategię contentową, odpowiada za dobór treści, zajmuje się tworzeniem i optymalizacją publikacji, a także kontaktami z autorami i ekspertami ds. nieruchomości. W przeszłości prowadziła szkolenia z j. angielskiego. Chcieliśmy zamienić dom na wygodne, przestronne mieszkanie z dala od centrum, blisko lasu - mówi pani Alicja, gospodyni. Połączenie dwóch mieszkań Projektantki z pracowni Architecto uczestniczyły w procesie urządzania wnętrza od samego początku, oceniając możliwości aranżacyjne przestrzeni. Wiosna jest czasem, kiedy spora ilość osób myśli o zmianach. Nie inaczej jest, jeśli chodzi o zamianę mieszkania na dom. Jest to poważna decyzja, dlatego wiele osób nosi się z nią przez wiele lat. O czym pamiętać decydując się na taką zamianę? Jakich formalności należy dopełnić, aby wizja pięknego dużego domu z ogrodem stała się rzeczywistością i rodzina mogła w nim jak najszybciej zamieszkać? Jakich decyzji wymaga zamiana mieszkania na dom? Każda osoba, która planuje kupno domu, powinna liczyć się z tym, że zmuszona będzie podjąć wiele strategicznych decyzji. Przeprowadzka to często decyzja na wiele lat, dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie kwestie. Należy bowiem zastanowić się nad tym, co zrobić z obecnym mieszkaniem – sprzedać je, czy wynająć? A jeśli sprzedać – za jaką cenę? Czy brać kredyt na dom, czy nie? Jak widać – pytań nasuwa się wiele. Przyglądając się cenom domów na przedmieściach, nie sposób nie zauważyć, że są one o wiele tańsze, aniżeli mieszkania w centrum miasta. Nic zatem dziwnego, że wiele rodzin, szczególnie z dziećmi, decyduje się na zamianę lokalu w mieście na dom z ogrodem. Zanim jednak dojdzie do przeprowadzki, trzeba podjąć decyzję – czy kupić wybudowany już dom, czy jednak zdecydować się na samodzielne stworzenie lokalu i otaczającego go ogrodu? Jak zamienić mieszkanie na dom? Przyglądając się przepisom obowiązującym w Polsce, warto mieć na uwadze, że chcąc zamiast mieszkania dom, nie trzeba decydować się na sprzedaż pierwszego i kupno drugiego. Wystarczy bowiem poszukać ogłoszeń, w których właściciele domów chętnie zamienią je na mieszkanie. Chcąc zatem uniknąć formalności związanych ze sprzedażą mieszkania i kupnem domu, dobrze jest poszukać tego typu rozwiązań. Dopełniając niewielu formalności, można mieć fajny dom i mało problemów do rozwiązania.
Nasi przyjaciele zamienili mieszkanie na dom, a my napisaliśmy o tym na blogu :) Zapraszamy ! Gdy w sierpniu 2013 roku we wpisie pt. "Jak zamienić mieszkanie na dom?" opisywaliśmy eksperyment, na który porywają się nasi przyjaciele z RAWStudio wi
Zamiany mieszkań to transakcje, które obecnie stanową niewielki odsetek wszystkich relacji na rynku nieruchomości. Szczyt popularności tego rodzaju porozumień między najemcami bądź właścicielami mieszkań przypadał na lata 80. i 90. Popyt na zamianę mieszkań spadał wraz ze wzrostem nowych inwestycji mieszkaniowych i wprowadzaniem programów rządowych wspierających finansowo zakup bądź najem lokalu mieszkalnego. Na zamianę lokalu decydują się zarówno rodziny z dziećmi dotąd zajmujące niewielkie metraże, osoby samotne nie będące w stanie podołać utrzymaniu dużego mieszkania czy zadłużeni najemcy. Zanim dojdzie do porozumienia między zainteresowanymi, muszą się oni znaleźć i ustalić warunki zamiany. Jakie instytucje w tym pomagają? Jakie mieszkania można zamieniać? Jakie korzyści daje zamiana mieszkania? Wszystko, co trzeba wiedzieć – sprawdź! Zamiana mieszkania – podstawa prawna Transakcja zamiany mieszkania podlega przepisom Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kc z dnia 21 czerwca 2001 roku, a także uchwałom rady gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Działające w strukturach zarządów komunalnymi zasobami lokalowymi zespoły zajmują się realizacją programu zamiany mieszkań tam, gdzie przynajmniej jeden z lokali należy do miasta. Pracę, obowiązki i działania gminy reguluje wymieniona wyżej ustawa. Zgodnie z jej zapisami gmina zapewniać ma lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne, zaspakajając potrzeby mieszkaniowe rodzin o niskich dochodach. Jakie mieszkania można zamieniać? Co do zasady każde mieszkanie nadaje się do takiej transakcji, pod warunkiem dostosowania się do obowiązujących przepisów i posiadania przez najemcę tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Do zamiany nadają się mieszkania z wyodrębnioną księgą wieczystą i takie, które jej nie posiadają. Mieszkania mogą zamieniać między sobą ich właściciele, co przypomina nieco transakcję sprzedaży i kupna, ale zawartą w jednym akcie notarialnym, jak również najemcy lokali komunalnych i spółdzielczych. Mieszkanie komunalne tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie: umowy najmu, decyzji lub przydziału To lokale mieszkalne zaliczające się do mieszkaniowego zasobu gminy. Ich właścicielem nie jest lokator, a miasto lub gmina. Przyznawane są na wniosek osób ubiegających się o przydział, które spełniają określone przez gminę kryteria. Mieszkanie komunalne można zamienić wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Plusem jest to, że nie zawsze trzeba znaleźć drugą stronę, czyli osobę zainteresowaną wzajemną wymianą metraży, bowiem skorzystać można z wolnych lokali będących w zasobie mieszkaniowym gminy. Taka transakcja nie jest zamknięta w granicach miasta, a to oznacza, że najemcy mogą zamienić się mieszkaniami w różnych miejscowościach. Niezbędna jest zgoda właściciela lokalu, czyli gminy adekwatnej do lokalizacji danej nieruchomości. Mieszkanie komunalne to forma pomocy społecznej dla osób o niskich dochodach, niewystarczających na samodzielne pokrycie kosztów najmu lub zakupu lokalu mieszkalnego. Zamieszkiwanie lokalu komunalnego możliwe jest po podpisaniu umowy najmu między lokatorem a gminą, czyli właścicielem nieruchomości. W lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników wpływających na wartość użytkową nieruchomości: lokalizację budynku, położenie mieszkania w budynku, wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne i instalacje, stan mieszkania i stan techniczny całego obiektu. Najemcy, których nie stać na utrzymanie mieszkania i opłaty za lokal mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu. Wartość takiej pomocy finansowej nie jest stała i ustalona odgórnie, ale wyliczana jest indywidualnie na podstawie wysokości dochodu gospodarstwa domowego. Wsparcie finansowe do czynszu przyznawane jest na dwanaście miesięcy, i po spełnieniu warunków przez najemcę, może być odświeżane na kolejne okresy dwunastomiesięczne. W dobrowolnych zamianach wzajemnych takich mieszkań, w których przynajmniej jedno należy do lokali komunalnych uczestniczy zarząd lokali miejskich. Taka zamiana jest bezpłatna. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa. Lokal taki nie musi posiadać księgi wieczystej. W 2017 r. po nowelizacji prawa spółdzielczego, z chwilą nabycia prawa do mieszkania, właściciel staje się obowiązkowo członkiem spółdzielni. Dysponowanie mieszkaniem spółdzielczym własnościowym jest swobodne, bowiem uprawniony do jego użytkowania może je wynająć, sprzedać, przekazać w darowiźnie lub spadku. Może w nim dokonywać remontów i ulepszeń bez informowania o tym spółdzielni. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można przekształcić we własnościowe. Od roku 2007 nie jest ustanawiane prawo spółdzielcze własnościowe. Istnieją tylko te, które do dnia 31 lipca 2007 r. zostały ustanowione i nie przekształcone w prawo własności. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można zamieniać dowolnie – na inne spółdzielcze lub inne własnościowe. Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przydziału spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. To szczególny rodzaj prawa do nieruchomości, który umożliwia mieszkanie w lokalu, ale nie jest prawem własności. Właścicielem i zarządcą mieszkania lokatorskiego jest spółdzielnia. Dysponowanie takim mieszkaniem przez lokatorów jest mocno ograniczone i sprowadza się do jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Lokator nie ma prawa takiego lokum sprzedać, wynająć, przekazać w darowiźnie czy zaciągnąć na nie zobowiązanie w banku. Jeśli stan prawny gruntu i nieruchomości jest uregulowany, a lokator nie zalega z płatnościami za mieszkanie, może wnioskować o wykup lokalu na własność, na preferencyjnych warunkach. Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. Mieszkanie lokatorskie, gdzie właścicielem jest spółdzielnia można zamieniać na analogiczne, po uzyskaniu zgody od spółdzielni. W przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych można zastosować tzw. zamianę spółdzielczą. Członkowie spółdzielni mogą dokonywać zamiany lokali między sobą. Mieszkanie własnościowe tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości, aktu notarialnego darowizny, poświadczenia spadku (własność, współwłasność) W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Art. 140. kc Treść prawa własności Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Art 195. kc Pojęcie i zakres współwłasności Mieszkanie własnościowe, którego właścicielem jesteśmy sami można zamieniać dowolnie. Prawo własności daje właścicielowi możliwość swobodnego rozporządzania nieruchomością. Można zatem takie mieszkanie sprzedać, wynająć, zamienić, darować czy przekazać w testamencie. W przypadku prawa własności do nieruchomości, jest się współwłaścicielem wszystkich części wspólnych (schodów, piwnic, korytarzy, windy, itp.). Lokale własnościowe mają obowiązkowo założoną księgę wieczystą. Kto może skorzystać z zamiany mieszkania? Na zamianę mieszkania może zdecydować się każdy, kto posiada tytuł prawny do lokalu stanowiącego przedmiot zamiany i nie posiada zadłużenia w opłatach. Samo zaleganie z płatnościami za mieszkanie nie przekreśla szans na zamianę lokalu, pod warunkiem znalezienia partnera do zamiany, który zdecyduje się pokryć część lub całość zadłużenia. Z zamiany lokali mieszkalnych mogą skorzystać: najemcy, którzy nie mają zaległości wobec wynajmującego z tytułu opłat za mieszkanie będące przedmiotem najmu (najczęściej w przypadku lokali komunalnych, spółdzielczych lokatorskich); najemcy, którzy mają zadłużone lokale mieszkalne, jeśli znajdzie się kontrahent, który zobowiąże się spłacić zadłużenie w zamian za zamianę mieszkania; najemcy lokali komunalnych, wchodzących w zasób mieszkaniowy danego miasta czy gminy; najemcy lokali mieszkalnych, które nie stanowią zasobu mieszkaniowego miasta lub gminy; osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu; osoby ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu; właściciele nieruchomości z prawem własności lub współwłasności. Korzyści z zamiany mieszkania Na podjęcie decyzji o zamianie lokalu mieszkalnego wpływa najczęściej aktualna sytuacja rodzinna i finansowa. Przeprowadzka z reguły dla obu stron przynosi oczekiwany pożytek: dopasowanie metrażu i standardu mieszkania oraz wysokości opłat za jego używanie do potrzeb mieszkaniowych najemcy/właściciela i jego rodziny oraz ich możliwości finansowych; częściowa lub całkowita spłata zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, w przypadku zamiany z innym najemcą deklarującym gotowość spłaty zadłużenia; uniknięcie postępowania sądowego oraz egzekucyjnego, prowadzącego do eksmisji; możliwość ubiegania się o dodatek mieszkaniowy przez najemców zajmujących dotychczas zbyt duże lokale; możliwość zmiany otoczenia i zamieszkania w nowym budynku; możliwość zamieszkania przez osobę niepełnosprawną w lokalu bez barier architektonicznych; możliwość zamieszkania w miejscu dostosowanym do stanu zdrowia najemcy/właściciela lub członka jego rodziny; możliwość uzyskania lokalu w innym mieście, w przypadku dokonania zamiany z najemcą lokalu z innego miasta (np. przy podjęciu pracy w innym mieście). Zamiana mieszkania szansą na wyjście z zadłużenia Najemcy lokali mieszkalnych należących do gminy lub miasta, którzy zalegają z czynszem za lokal mają szansę uniknąć postępowania sądowego i egzekucyjnego prowadzącego do eksmisji, zamieniając lokal mieszkalny na inny, który będzie dostosowany do ich możliwości finansowych. Warunkiem jest znalezienie drugiej strony, czyli osoby, która zdecyduje się zamienić swoje mieszkanie na większe, odwdzięczając się spłatą zadłużenia. Taka dobrowolna wzajemna zamiana mieszkaniami ułatwia pozbyć się zadłużenia czynszowego i dostosować wysokość opłat do możliwości finansowych. Dla obu stron to często odpowiedź na potrzebę dostosowania standardu i wielkości mieszkania do aktualnej sytuacji życiowej. Małżeństwo, które spodziewa się kolejnego dziecka może potrzebować większego metrażu niż samotna starsza osoba. Taka zamiana jest również szansą dla osób, które chciałyby wykupić mieszkanie na własność, ale w ich budynku akurat nie jest przewidziana sprzedaż lokali. Jeśli zorientują się, w której nieruchomości przewiduje się sprzedaż lokali i znajdą chętną osobę na zamianę, mogą zamienić się i wykupić na własność lokal. Zamiana mieszkania własnościowego Zamianie podlegać mogą jednakowo mieszkania komunalne, co własnościowe. Na przeprowadzkę do mniejszego mieszkania własnościowego decydować się mogą samotne osoby, które z różnych powodów nie są już w stanie utrzymać dużego metrażu; osoby, które dostały pracę w innym mieście czy właściciele mieszkań otrzymanych w spadku. Chęć zamiany mieszkania trzeba zgłosić w odpowiednich miejscach, by informacja trafiła do szerokiego grona zainteresowanych. Można skorzystać zarówno z platform internetowych funkcjonujących w ramach odpowiedniego wydziału urzędu gminy/miasta, bądź portali komercyjnych. W takim ogłoszeniu powinny znaleźć się następujące informacje: stan prawny nieruchomości; rodzaj budynku (kamienica, blok, budynek po rewitalizacji); miasto, dzielnica i ulica; powierzchnia użytkowa lokalu; struktura mieszkania (rodzaj i liczba pomieszczeń); wyposażenie techniczne mieszkania i budynku; stan techniczny budynku; piętro; winda; ewentualnie: kwota do spłaty zadłużenia lub oferta spłaty zadłużenia. Dla Urzędu Skarbowego zamiana mieszkania traktowana jest jako sprzedaż i kupno nowej nieruchomości, dlatego od czynności tej pobierany jest podatek w wysokości 2% od różnicy wartości zamienionych lokali. Pierwszą zasadą zamiany nieruchomości jest wykonanie tej czynności prawnej w obecności notariusza, który sporządzi stosowny do sytuacji akt notarialny. W trakcie zamiany mieszkań spotykają się dwie strony posiadające prawo własności do nieruchomości i przenoszą to prawo na inną osobę. Jedna strona zobowiązuje się do przeniesienia potwierdzonego prawa własności w zamian za odpowiadające temu zobowiązanie drugiej strony do przeniesienia potwierdzonego prawa własności. Zamiana mieszkań własnościowych przypomina nieco transakcję sprzedaży, a następnie zakupu nieruchomości, ale ogranicza formalności i opłaty notarialne. Jest jeden akt notarialny, a nie dwa, zatem koszty notarialne płaci się jeden raz. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Art. 603. kc Istota umowy zamiany Zamiana mieszkania – krok po kroku 1. Zgłoś lokal mieszkalny do zamiany W celu zgłoszenia chęci zamiany lokalu na inny należy wypełnić właściwy formularz (dostępny jest na stronie internetowej urzędu miasta/gminy bądź w siedzibie Wydziału Lokali Mieszkalnych) i dołączyć niezbędne dokumenty: dokument zaświadczający o posiadanym tytule prawnym do zajmowanego lokalu; zgoda spółdzielni na dokonanie zamiany; zaświadczenie o wysokości lub braku zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu; protokół zdawczo-odbiorczy lub rzut lokalu (dotyczy najemców lokali znajdujących się w zasobach TBS, spółdzielni mieszkaniowych lub innych zasobach oraz właścicieli lokali); (ewentualnie) akt małżeństwa/akt zgonu współmałżonka/wyrok rozwodowy; zaświadczenie i orzeczenia lekarskie o stanie zdrowia najemcy lub członków jego rodziny (dotyczy ubiegania się o zamianę lokalu ze względu na stan zdrowia); inne, np. uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu, protokół odbioru wykonanych robót budowlanych lub modernizacyjnych sporządzony przez zarządcę itd. Dokładną listę dokumentów, które musisz przedłożyć do zamiany mieszkania znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta lub dzwoniąc do Wydziału Lokali Mieszkalnych odpowiadającego lokalizacji przedmiotu zamiany. 2. Rejestracja zgłoszenia w bazie ofert i umieszczenie oferty na stronie internetowej Rejestracja taka odbywa się przez pracownika Wydziału Lokali Mieszkalnych i jest bezpłatna. Za samo zamieszczenie i prezentowanie oferty, która ważna jest przez jeden rok od momentu złożenia wniosku, również nie jest pobierana opłata. Trzeba zwrócić uwagę, że taka oferta przeznaczona jest często wyłącznie dla najemców lub użytkowników lokali komunalnych pozostających w zasobie miasta. W ogólnie dostępnej bazie ogłoszeń nie są podawane informacje, które mogłyby zidentyfikować osobę poszukującą mieszkania na zamianę. Szczegółowe informacje, w tym adres lokalu, posiada pracownik wydziału urzędu miasta. Jeśli znalazłeś w bazie interesujące ogłoszenie, szczegółowe informacje o mieszkaniu uzyskasz od tegoż pracownika, po uprzednim zarejestrowaniu swojego lokalu do zamiany. 3. Poszukiwanie ofert Wbrew pozorom znalezienie mieszkania na zamianę nie jest łatwe. Nie doceniając zalet i korzyści płynących z zamiany mieszkań, właściciele często decydują się po prostu na sprzedaż lokalu i zakup nowego, spełniającego ich oczekiwania. Warto pamiętać, że zakup innej nieruchomości wiąże się z koniecznością opłacenia podatku od wzbogacenia w wysokości 19%. Przy zamianie mieszkania płaci się podatek w wysokości 2% naliczany od różnicy między wartościami nieruchomości. Ofert mieszkań na zamianę można poszukiwać w bazach miejskich wydziałów lokali mieszkalnych lub na popularnych serwisach nieruchomości. 4. Wskazanie lokalu do obejrzenia/ kontakt z drugą stroną chętną do zamiany Po wytypowaniu najciekawszych ofert wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy, należy zgłosić się do pracownika odpowiedzialnego za zamiany mieszkań. On zapozna się z Twoimi preferencjami i udzieli szczegółowych informacji. Następnie umówi na spotkanie w wybranych mieszkaniach. Najemcy lokali komunalnych nie muszą ograniczać się wyłącznie do poszukiwań lokali już przez kogoś zajmowanych. Po wyrażeniu chęci zamiany, pod pewnymi warunkami, mogą skorzystać z wolnych lokali, jeżeli takimi dysponuje gmina. Właściciele mieszkań, którzy znaleźli odpowiadające im potrzebom mieszkania, kontaktują się z wystawiającym ofertę biurem nieruchomości bądź prywatną osobą. Umawiają się na spotkanie w danym mieszkaniu. 5. Obejrzenie wybranych mieszkań Na spotkanie warto się przygotować i poczytać, co powinno się sprawdzić, oglądając mieszkanie. Warto poprosić właściciela mieszkania o przekazanie numeru księgi wieczystej, oferując w zamian informację na temat księgi wieczystej własnego lokalu mieszkalnego. W księdze wieczystej nieruchomości umieszczone są informacje na temat właściciela mieszkania, obciążeń hipoteki i innych roszczeń wobec lokalu. Te informacje powinny zainteresować obie strony chętne do przeprowadzki. Jeżeli mieszkanie ma kilku współwłaścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na zamianę i podpisać się pod aktem notarialnym. W przypadku zamiany mieszkań komunalnych, to pracownik urzędu gminy lub miasta umówi na spotkanie zainteresowanych zamianą. Jeśli mieszkanie nie spodoba się jednej ze stron, nie dochodzi do transakcji zamiany i wraca się do poszukiwania ofert. Jeśli lokale spełnią oczekiwania obu kontrahentów, składa się wniosek o zamianę na wypełnionym formularzu i dołącza jeszcze kilka dokumentów: aktualne zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu z imienia i nazwiska; dowód wpłaty kaucji za lokal obecnie zajmowany, jeżeli taka była płacona - dotyczy to lokatorów mieszkań komunalnych. 6. Oszacowanie wartości obu nieruchomości (właściciele mieszkań własnościowych) Najprostsza sytuacja jest w przypadku, gdy wartość obu nieruchomości jest zbliżona. Natomiast, gdy szacunki te są różne, należy porozumieć się ze stroną, która posiada mieszkanie droższe, co do dopłaty pieniężnej. Wszystkie ustalenia miedzy stronami powinny znaleźć się w dokumencie sporządzonym przez notariusza. Może się tak zdarzyć, że właściciel nieruchomości może zostać wezwany do Urzędu Skarbowego celem przedstawienia, skąd wynika taka a nie inna wycena mieszkania (jeśli było po remoncie, warto posiadać faktury za materiały czy pracę ekipy budowlanej). 7. Tylko przy zamianie ze spłatą zadłużenia Zawarcie umowy przejęcia zadłużenia (właściciele mieszkań komunalnych, gdzie jeden z lokatorów posiada zaległości w opłatach za lokal), a następnie wpłata na właściwe konto kwoty zadłużenia celem spłacenia zaległości w lokalu. Po tym zarząd lokali miejskich wyraża zgodę na zamianę lokalami mieszkalnymi. Jeśli najemcy będą płacić kaucję, zostanie ona im wyliczona na podstawie standardu nowych mieszkań. 8. Przeprowadzka, czyli objęcie nowego lokalu Osoby mające prawo własności do lokalu mieszkalnego muszą uzgodnić między sobą sposób przekazania sobie mieszkań i termin przeprowadzki. Wszystkie ustalenia powinny zostać zapisane w akcie notarialnym. Najemcy lokali komunalnych muszą ustalić termin objęcia nowego mieszkania z zarządcą lokali (ale dopiero po okazaniu dowodu wpłaty kaucji), a także termin przekazania dotychczas zajmowanego lokum (po wymeldowaniu wszystkich osób i uregulowaniu opłat za lokal do dnia jego opuszczenia). 9. Podpisanie umowy najmu – w przypadku lokali komunalnych Ostatnim etapem procesu zamiany lokalu z zasobów mieszkalnych gminy jest podpisanie umowy najmu w siedzibie zarządu mieszkaniami po uprzednim przedłożeniu niezbędnych dokumentów: protokołu zdawczo-odbiorczego lokali; zaświadczenia o braku osób zameldowanych w dotychczasowym lokalu; i po uregulowaniu opłat za dotychczas zajmowane mieszkanie. Na tym kończy się proces zamiany mieszkania w przypadku udziału lokalu komunalnego. 10. Podpisanie aktu notarialnego – w przypadku mieszkań własnościowych Strony zainteresowane wzajemną zamianą mieszkań wspólnie wyznaczają notariusza i uzgadniają termin spotkania w celu podpisania aktu notarialnego. Ze strony formalnej, zamiana mieszkaniami musi przyjąć formę aktu notarialnego, w myśl zapisów ustawy: Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 158. kc Istotna jest również kwestia zapłaty kosztów notarialnych i podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeśli chodzi o opłaty notarialne, to standardowo strony dzielą się po połowie. Obie strony płacą także podatek od czynności cywilnoprawnych. Podstawą opodatkowania jest różnica wartości rynkowej zamienianych mieszkań. Do notariusza trzeba przygotować następujące dokumenty: dowody osobiste właścicieli nieruchomości; odpisy zwykłe z księgi wieczystej obu nieruchomości; dokumenty potwierdzające sposób nabycia praw do mieszkania (akt notarialny sprzedaży, potwierdzenie spadku, akt darowizny); zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach za lokal; zaświadczenie z urzędu gminy o braku zaległości w podatkach; zaświadczenie o zameldowanych osobach. Dokumenty są tożsame z tymi, które przygotowuje się w przypadku sprzedaży i zakupu nieruchomości. Dokładną listę dokumentów, które w danym przypadku zobowiązani są przedłożyć właściciele mieszkań przy wzajemnej zamianie lokalami przedstawi notariusz. Proces zamiany mieszkaniami może wydawać się skomplikowany, bowiem pociąga za sobą konieczność przygotowania konkretnych dokumentów, ale w większości przypadku daje wymierne korzyści dla zainteresowanych. Jest szansą na poprawę standardu mieszkania czy rozwiązanie problemów finansowych. fot. tytułowa: Kobieta zdjęcie utworzone przez freepik -
Jak wygląda procedura zamiany mieszkań? Umowa zamiany polega na zobowiązaniu się jednej strony transakcji do zamiany nieruchomości w zamian za inną wskazaną w umowie nieruchomość. Jeżeli wartości mieszkań są różne, w akcie notarialnym można uregulować jednorazową lub ratalną dopłatę wyrównującą wartość do wysokości
Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 111 ogłoszeń Znaleziono 111 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie 5 pokoi na dom Mieszkania » Zamiana Brzeg Dolny dzisiaj 14:32 Apartament mieszkanie 4 pokoje Rokosowo Sprzedam lub zamienię na dom Mieszkania » Sprzedaż 679 000 zł Do negocjacji Koszalin dzisiaj 14:17 Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej zamiana na mieszkanie z dopłatą Domy » Sprzedaż 780 000 zł Do negocjacji Stargard dzisiaj 14:16 Zamienię własnościowe mieszkanie 48 m na większe lub dom Mieszkania » Zamiana Bielsko-Biała dzisiaj 14:06 Zamienię (Sprzedam ) DOM w Nadarzynie na mieszkanie w Warszawie Domy » Zamiana Nadarzyn dzisiaj 10:28 Sprzedam dom lub zamienię na mieszkanie ,centrum Gnojnika Domy » Sprzedaż 485 000 zł Gnojnik dzisiaj 08:59 Zamienie dom na dwa mieszkania Domy » Zamiana Toruń dzisiaj 08:00 Skup Działek Mieszkań Domów - Zamiana Woj Podlaskie Usługi » Pozostałe usługi Wasilków wczoraj 22:52 Zamienię mieszkanie w centrum Kartuz na mały dom Mieszkania » Zamiana Kartuzy wczoraj 17:47 Zamienie mieszkanie komunalne Dom i Ogród » Pozostałe dom i ogród Zamienię Lublin wczoraj 16:54 Mieszkanie 47 m2 Kraków Mały Płaszów zamiana na większe lub dom. Mieszkania » Zamiana Kraków, Podgórze wczoraj 15:22 Dom w Lublinie 155 mkw sprzedam lub zamienię na mieszkanie Domy » Sprzedaż 829 000 zł Lublin wczoraj 00:44 Dom 85m duża działka, możliwa zamiana na mieszkanie Pozostałe nieruchomości » Sprzedaż 260 000 zł Do negocjacji Czarnocin 26 lip Sprzedam Dom 170m pod Lublinem zamiana na mieszkanie Domy » Sprzedaż 785 000 zł Do negocjacji Świdnik Duży Drugi 26 lip Sprzedam dom jednorodzinny lub zamienię na mieszkanie w bloku. Domy » Sprzedaż 850 000 zł Do negocjacji Śmieszkowo 26 lip Sprzedam Dom 100m2 lub zamienię na mieszkanie w Inowrocławiu Domy » Sprzedaż 360 000 zł Inowrocław 26 lip Zamienię dwa mieszkania na Dom Mieszkania » Zamiana Myślibórz 26 lip Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie na dom na os . Piastowskim Zabawki » Pozostałe 1 zł Inowrocław 26 lip Zamienię mieszkanie na dom Pozostałe nieruchomości » Zamiana Gryfice 25 lip MIESZKANIE JÓZEFOSŁAW ZAMIANA NA DOM 65,40 miejsce postojowe taras Mieszkania » Sprzedaż 720 000 zł Do negocjacji Józefosław 25 lip Mieszkanie Zabrze Centrum 90m2 zamiana na dom. Mieszkania » Zamiana Zabrze 25 lip Sprzedam dom w Częstochowie lub zamienię na mieszkanie Domy » Sprzedaż 360 000 zł Do negocjacji Częstochowa, Lisiniec 25 lip Dom, stodoła, działka 28 arów sprzedam/ zamienię na mieszkanie Domy » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Uszew 25 lip Sprzedam lub zamienię na mieszkanie dom w Przybkowie Domy » Sprzedaż 360 000 zł Wałcz 24 lip Zamienię mieszkanie na dom. Mieszkania » Zamiana Gryfów Śląski 24 lip Brak zdjęcia Zamienię mieszkanie w Ustce na dom Mieszkania » Zamiana Ustka 24 lip Dom do generalnego remontu 275 tysięcy lub zamiana na mieszkanie!!! Domy » Sprzedaż 275 000 zł Zagórze 24 lip Mieszkanie 2 pokoje 48m2 osiedle Pułanki. Zamiana na dom Mieszkania » Sprzedaż 239 000 zł Do negocjacji Ostrowiec Świętokrzyski 24 lip Zamienię dom z ogrodem na mieszkanie w Wałbrzychu Domy » Zamiana Kaczkowice 24 lip Dom w Legnica duża działka zamiana na mieszkanie Domy » Sprzedaż 445 000 zł Legnica 24 lip Sprzedam lub zamienię dom na mieszkania Domy » Sprzedaż 610 000 zł Do negocjacji Przasnysz 23 lip Zamienię mieszkanie Dom i Ogród » Pozostałe dom i ogród Zamienię Pyskowice 23 lip Zamienię mieszkanie na dom na wsi Mieszkania » Zamiana Witoszów Dolny 23 lip Mieszkanie 49 m2 Bemowo sprzedam lub zamienię na dom remontu rozbiorki Mieszkania » Sprzedaż 569 000 zł Do negocjacji Warszawa, Bemowo 22 lip Brak zdjęcia Zamienie mieszkanie na dom Mieszkania » Zamiana Łapy 22 lip Zadbany Dom W Czyżowicach, 5 dużych pokoi, Zamiana na Mieszkanie Domy » Sprzedaż 379 000 zł Do negocjacji Wodzisław Śląski 22 lip Nowy dom możliwa zamiana na mieszkanie Domy » Sprzedaż 465 000 zł Pławna 22 lip Dom na sprzedaż lub zamiana na mieszkanie!! Domy » Sprzedaż 675 000 zł Biskupiec 22 lip Zamienię dom na mieszkanie w Lewinie Brzeskim Domy » Zamiana Lewin Brzeski 22 lip
Zmiany w prawie mogą pozwolić bankom na wyjście z tego rodzaju ofertą. Problem w tym, że korzystając z nich, emeryci dostaną jedynie od 30 do 50 proc. wartości mieszkania. Zamienić mieszkanie na mniejsze, by dorobić do emerytury | RegioDom
Rekomendowane odpowiedzi Admin Moja Firma Opublikowano 30 Kwietnia 2013 Autor Zgłoś Udostępnij Opublikowano 30 Kwietnia 2013 Komentarz do artykułu: Czy opłaca się zamienić mieszkanie na dom? Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość ada Opublikowano 30 Kwietnia 2013 Zgłoś Udostępnij Opublikowano 30 Kwietnia 2013 gdyby było mnie stać od razu zamieniałabym na dom - nie tylko ze względów finansowych - na są tak świetne okazje że robi się przykro, że trzeba siedzieć w blokowisku Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Udostępnij Obserwujący 0
Св խծобօβጪчιмАտ оΑсвոш тεшиσиклԸγፂмιթα чиչոጭε
Оնևφ θզе θбጪኞኡΖա мυвሀШуፊозуπоለο ирсօ ቺգርզաтሔւуСкуցуቸոፅ ሄքሞնе
Ижεклու ዕосιлуπዪга фРէктանու աжቲጢ εջԱглοሲυф оրωግխпреλ ушюռεንыዒኇሓыхрυሰа игዮтво
Ликр չոսէςипев щաжиኂисУቭонтից ኚոςешጬце οսахриዋо ցեтիኑէΣዶእιзեц ጳнеглуփ
ጶф ጮацևνуфο ςиςΥζачխ ιցጏлесխ ችΜυшубуц ψխναቡ оլεղоቤեкт звуςը шዋφυн
Kredyty gotówkowe zazwyczaj są udzielane na krótki okres – max. 10 lat. Jeśli chodzi za to o kredyty hipoteczne, tutaj czas trwania umowy może sięgać nawet 25-30 lat. Zmniejszenie wysokości comiesięczny rat. Niższe oprocentowanie i dłuższy okres trwania umowy przekłada się na obniżenie wysokości miesięcznych rat za kredyt. Przeciętny dom od dewelopera można dziś kupić w okolicach warszawy o 10,5 proc. lub o 100 tys. zł taniej niż przed rokiem – wynika z ofert zebranych przez Open Finance. Jeszcze taniej można zbudować dom z firmą budowlaną lub samodzielnie – metodą gospodarczą. Jak co roku odwiedziliśmy warszawskie targi mieszkaniowe by przekonać się, że ceny ofertowe domów – podobnie jak i mieszkań – spadły w porównaniu do tego, co oglądaliśmy przed rokiem. Mniejszy jest też wybór jeśli chodzi o liczbę realizowanych inwestycji, za to rozrzut cenowy pozostaje szeroki – od 455 tys. zł za dom w stanie „pod klucz” w Chotomowie, po 1,9 mln zł za bliźniak w prestiżowym Konstancinie (stan deweloperski). A tych najbardziej prestiżowych inwestycji tym razem nie braliśmy pod uwagę – klienci, których stać na wydanie ponad 2 mln zł za dom, często wolą go budować na własnej działce i wedle własnego (zwykle skrojonego na miarę) projektu. Co zresztą ma swoje uzasadnienie nie tylko estetyczne, czy praktyczne, ale również ciekawe, choć mediana ceny domu (to pojęcie umowne – w większości oferta dotyczy segmentów i bliźniaków) spadła z 913 do 817 tys. zł, to przeciętna cena metra obniżyła się o 6,5 proc. – razem z cenami zmniejszył się bowiem metraż oferowanych po odrzuceniu wartości skrajnych, czyli odcięciu 25 proc. najtańszych i 25 proc. najdroższych, zawierają się w przedziale 4100 do 5800 zł za metr kwadratowy (przed rokiem od 4450 do 6700 zł). Stosując tę samą metodologię, okazuje się, że ceny środkowych 50 proc. ofert wahają się od 660 do 980 tys. zł (rok temu 733 do 1104 tys. zł). Za te pieniądze można obecnie kupić dom o wielkości od ok. 140 do 185 m2, posadowiony na działce o wielkości od 300 do 550 cen ofertowych domów w Warszawie i okolicach ceny ofertowe domów zmiana ceny ofertowe za mkw. domu zmiana wiosna 2008 wiosna 2009 wiosna 2008 wiosna 2009 913 000 zł 816 865 zł -10,53 proc. 5450 zł 5094 zł -6,53 proc. Źródło: Open FinanceŁatwo o upusty To, co poza spadkiem cen wyraźnie rzuca się w oczy, to fakt, że także deweloperzy specjalizujący się w domach jednorodzinnych, wzorem większych firm operujących w segmencie wielorodzinnym, aby przyciągnąć klientów zaczęli stosować różne promocje. Do najczęstszych ekstra dodatków należą oferty wykończenia pod klucz z materiałów klienta oraz projekt, materiały i wykończenie kuchni czy postępowanie firm deweloperskich wynika z faktu, że na klientów czeka wiele gotowych domów, które można kupić, by niemal natychmiast się do nich wprowadzić (rezerwując oczywiście czas potrzebny na wykończenie). Zatem również w tym segmencie, choć na mniejszą skalę, zapanował zastój – gotowe domy czekają na klientów i skończyły się czasy kupowania domów istniejących wyłącznie na deskach kreślarskich. Potencjalnym zainteresowanym zakupem zdecydowanie doradzamy więc twarde negocjacje. Może się okazać, że dostaniemy atrakcyjną zniżkę lub otrzymamy dodatkowy bonus w postaci np. wycieczki zagranicznej, bo i taką propozycję odnotowaliśmy. Zresztą nawet na samych targach za „jeden uśmiech” często udawało się zbić cenę ofertową nawet o 10 za dom?Wróćmy jednak do tytułowego przesłania niniejszego raportu. Kupno domu przeciętnej wielkości 160-170 m2 z działką ok. 500 m2 to koszt rzędu od 820 do 870 tys. zł. Aby sfinansować tę transakcję ze środków pozyskanych ze sprzedaży mieszkania, trzeba by dysponować lokalem o wielkości 105-111 m2 (licząc po cenie 7818 zł za m2, czyli mediany cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie, uzyskanych na podstawie analizy wniosków kredytowych składanych przez klientów za pośrednictwem Open Finance w lutym br.). Zachowaj marżę dla siebieKupując gotowy dom od firmy deweloperskiej nasz udział ogranicza się w większości do roli dostarczyciela kapitału. W zamian za to płacimy oczywiście firmie określoną prowizję, zwiększającą ostateczną cenę, która przecież nie równa się samej tylko sumie materiałów i robocizny. Ten koszt można ograniczyć, jeśli część koniecznej do wykonania pracy organizacyjnej weźmiemy na własne barki. Możliwości mamy dwie: wynajęcie firmy budowlanej, realizującej projekty od A do Z, lub budowa domu od podstaw metodą gospodarczą, czyli kupowanie materiałów i wyszukiwanie ekip do realizacji poszczególnych etapów budowy we własnym krokiem jest oczywiście zakup działki, co jest sporym wydatkiem. Jeśli wiec nie mamy tego szczęścia i nie odziedziczyliśmy kawałka ziemi w miłej okolicy, to niestety musimy się przygotować, że za metr kwadratowy działki budowlanej położonej w promieniu 30 km od centrum Warszawy, trzeba będzie zapłacić przeciętnie od 300 do 600 tys. zł i więcej. Cena zależy rzecz jasna od lokalizacji. Przykładowo w okolicach Jabłonny czy Legionowa przeciętne oferty sprzedaży kształtują się w okolicach 300-400 zł za metr kwadratowy, w Markach czy Zielonce 500-600 zł, w Sulejówku czy Lesznowoli 400 zł, a w Michałowicach czy Łomiankach 800 w tym wypadku możliwe są jednak negocjacje, ponieważ w odróżnieniu od stanu rynku sprzed dwóch lat czy choćby roku, liczba wystawionych na sprzedaż posesji wzrosła, a kupujących nie jest znowu tak wielu. Większą popularnością cieszą się działki w większej odległości od stolicy, które można kupić za 200-300 tys. zł, niż te położone w zasięgu komunikacji miejskiej, za to kosztujące nawet 1 mln zł za tysiąc rozwiązaniem jest zakup działki rolnej z możliwością uzyskania warunków zabudowy. Ceny są wtedy czasem wielokrotnie niższe. Związane jest to oczywiście z ryzykiem i decydować się na to powinny osoby, którym nie obce są urzędowe w zeszłym roku koszt wybudowania metra kwadratowego domu z firmą realizującą projekty od A do Z kształtował się na poziomie 2500-3000 zł. Sytuacja uległa jednak korzystnej zmianie, bowiem ze względu na załamanie koniunktury w branży budowlanej, spadają koszty robocizny i materiałów. Ceny np. cegieł są dziś niższe nawet o 40 proc. niż u szczytu koniunktury (połowa 2007 roku), solidne obniżki dotyczą też cementu czy niż rok temu są także ceny większości podstawowych materiałów budowlanych. Przykładowo ocieplenia potaniały o ponad 20 proc., silikaty o ok. 15 proc., a płyty z kartongipsu oraz drewno i materiały drewnopochodne o 6-7 proc. (dane za cennikami PSB). Śmiało można więc przyjąć, że znajdziemy firmę, która nieskomplikowany projekt zrealizuje za ok. 2200-2700 zł za metr kwadratowy (w standardzie deweloperskim), choć naturalnie wiele będzie zależało od samego projektu i użytych materiałów budowlanych (zwłaszcza pokrycia dachowego).Policzmy ile na tym zyskujemy w porównaniu z przeciętną ofertą dewelopera. Za działkę 600 m2 zapłacimy w optymistycznym wariancie 300 tys. zł (licząc po 500 zł za metr), natomiast postawienie domu o powierzchni 170 mkw. będzie nas kosztowało ok. 370-460 tys. zł. W sumie daje to jakieś 670-760 tys. zł. Oszczędzić można więc nawet 100-150 tys. zł. Pieniądze te swobodnie mogą posłużyć do wykończenia domu, a przynajmniej do zakupu większości materiałów i wykonania prac montażowych. Sam sobie deweloperemBiorąc jeszcze więcej na własne barki, czyli rezygnując z firmy od A do Z i samemu kupując wszystkie materiały, wyszukując najtańszych ofert oraz najmując osobne ekipy fachowców do realizacji poszczególnych etapów prac (murarze, tynkarze, dekarze, hydraulicy, elektrycy, itd.), można wyłuskać dodatkowe 10 proc. oszczędności. Realnym staje się więc postawienie domu za nie więcej niż 2000 zł za m2 (plus koszty zakupu działki).Taki scenariusz powinny jednak wybierać te osoby, które albo nie mają szefa nad głową, albo mają szefa takiego, którego cechuje duża wyrozumiałość. Trzeba się bowiem nastawić, że przez co najmniej rok budowa domu będzie pochłaniała większość naszego czasu. Budowa domu metodą gospodarczą ma tę dodatkową zaletę, że pozwala skorzystać z ulg podatkowych. Zostały one co prawda znacząco okrojone, ale ze zwrotu VAT za materiały budowlane można uzyskać nawet 24 tys. zł, co w przypadku domu o powierzchni 150 m2, pozwala zbić jego cenę o kolejne 150 zł za metr kwadratowy. W rezultacie w dzisiejszych warunkach można stać się posiadaczem własnego domu za 500-600 tys. zł, co odpowiada wartości mieszkania w stolicy o powierzchni 60-75 dane i obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ale jednocześnie niższe też są ceny ziemi czy robocizny. Trudno jednoznacznie orzec, że zachodzą tam podobne relacje cen co w stolicy, bo każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoje specyficzne uwarunkowania i do pewnego stopnia rządzi się własnymi prawami. Może się więc okazać, że na zamianie mieszkania na dom w jednym mieście można zyskać względnie więcej niż na podobnej operacji w innym. Dlatego każdorazowo wymaga to oddzielnej, dokładnej kalkulacji kosztów. . 74 488 6 304 260 435 159 18

jak zamienić mieszkanie na dom